Lo esencial
- Plusvalía (%): 10.0 %
- Dormitorios: 3
- Baños : 2
-
Descripción:
500 m2 tereno
450 m2 construcción.
Primer planta
Recibidor, medio baño, sala, comedor, cocina integral, cuarto de servicio con baño, jardin trasero 75m2
Bodega 2x3 m
Cochera con capacidad para 6 autos.
Segunda Planta
Area de TV con terraza, y vista al parque metropolitano
4.recamaras con baño completo y vestidor
Tercer Planta
Roof Garden
Terraza con vista al metropolitano
Medio baño, area para mascotas
Mostrar toda la descripción - Ventajas y desventajas: Pros de la plusvalía en la zona: 1) La zona se encuentra en una ubicación privilegiada en cuanto a oferta cultural, educativa y de servicios. 2) El desarrollo de nuevas zonas residenciales y comerciales en los alrededores ha atraído un mayor flujo de inversión y población. 3) La colonia cuenta con una buena calidad de vida y seguridad. 4) El aumento de la infraestructura en la zona, como la construcción del Poliforum Cultural y Deportivo y la ampliación de avenidas principales, ha mejorado la conectividad y el acceso a servicios. 5) La colonia se encuentra en una de las zonas de mayor plusvalía de la ciudad. Contras de la plusvalía en la zona: 1) La colonia es una de las zonas residenciales más caras de la ciudad, lo cual puede limitar la demanda. 2) La oferta de vivienda en la zona es limitada, lo que puede provocar una saturación de precios. 3) La inestabilidad económica y política del país puede afectar la inversión y el crecimiento de la zona. 4) La colonia se encuentra en una zona con alto índice de contaminación y tráfico. 5) La oferta cultural y de entretenimiento puede ser limitada para ciertos gustos y preferencias. En los últimos años, la colonia ha registrado un aumento constante en su plusvalía, alcanzando una tasa de crecimiento anual del 8-10%. Se espera que este crecimiento se mantenga en los próximos años, en especial por la inversión pública y privada en la zona, la estabilidad económica del país y la creciente demanda de vivienda de alta calidad y seguridad. Se estima una plusvalía del 40-50% en los próximos 5 años.
- Oferta academica: La colonia se encuentra en una ubicación privilegiada en cuanto a oferta académica, ya que cuenta con algunas de las mejores universidades de la ciudad como la Universidad de Guanajuato, el Tecnológico de Monterrey y la Universidad Iberoamericana. En cuanto a escuelas, se pueden encontrar diversas opciones cercanas, desde preescolar hasta preparatoria, como el Colegio Miraflores, el Instituto Lux, el Colegio Nuevo Continente y el Colegio Cumbres, entre otros.
- Oferta cultural: La zona cuenta con diversos museos y galerías de arte, como la Galería Arte Mexicano, el Museo Casa del Títere, el Museo de Arte e Historia de Guanajuato y el Museo de Arte Contemporáneo, además de varias salas de cine como Cinépolis y Cinemex. También se pueden encontrar teatros importantes cercanos como el Teatro del Bicentenario Roberto Plasencia Saldaña y el Teatro Manuel Doblado.
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