Cañada del Conde.
Cto. de Ntra. Sra. de Guanajuato 1b, Lomas de Marfil II, 36250 Marfil, Gto.Lo esencial
- Plusvalía (%): 3.0 %
- Dormitorios: 1
- Baños : 2
-
Descripción:
Cañada del Conde
-Areas verdes.
-Canchas mixtas.
-Areas de asadores.
-Areas juegos infantiles.
-Seguridad con bardas perimetrales.
-Vigilancia 24 horas.
-Accesos rapidos hacia la carretera libre de Silao.
-Equipamiento: calentador solar, tinaco 1200L, cocina integral equipada, acabados, pisos de marmol en primer nivel y cerámicos en segundo nivel, planchas de marmol en baños , camseleria de alumnioen todas las ventanas, criwtal templado en los baños, cuenta con closets grande en todas las recamaras de MDF, planchas de granito en cocina.
Existen tres Modelos de casas :
Modelo Tipo Condesa Precio $2 millones 300 mio
Baños 2
Medios baños 1
Recamaras 3
Sala comedor
Cocina equipada
AREA CONSTRUIDA 156.84 M2
ÁREA DE TERRENO 120 M2
MODELO DUQUEZA
PRECIO $2,210,000.00
Consta de
Baños 2
Medios baños 1
Recamaras 3
Closets en todas las recamaras
Area construida 167.37 M2
Area de Terreno 120
MODELO REYNA (la mas grande y equipada)
PRECIO $2,463,000.00
Consta de :
Baños completos 2 con finos acabados
Medio baño en la parte de abajo
3 Recamaras con closets
La principal con vestidor y baño de excelente tamaño.
2 Terrazas
Cochera para 2 autos
Nota: estos precios pueden cambiar sin previo aviso.
Mostrar toda la descripción - Ventajas y desventajas: Pros de la plusvalía: 1. La colonia Lomas de Marfil II se encuentra en una zona tranquila y segura con buenas opciones de transporte público, lo que la hace atractiva para las familias. 2. El precio de las propiedades en esta zona no es excesivamente elevado, por lo que puede ser una buena inversión en el mediano plazo. 3. La colonia cuenta con amplias áreas verdes y espacios deportivos, lo que la hace atractiva para los amantes del deporte y la vida al aire libre. 4. La oferta cultural y académica de la ciudad es atractiva para jóvenes y adultos por igual, lo que aumenta la demanda de propiedades en la zona. 5. La construcción de nuevos desarrollos y la mejora de la infraestructura urbana atrae a nuevos residentes. Contras de la plusvalía: 1. La ciudad de Guanajuato es conocida por sus restricciones en la construcción y las regulaciones en la remodelación de las propiedades antiguas, lo que limita el potencial de crecimiento inmobiliario. 2. La oferta inmobiliaria en la zona es limitada, lo que dificulta la adquisición de nuevas propiedades. 3. El tráfico puede ser un problema en las horas pico. 4. La colonia se encuentra alejada del centro de la ciudad, lo que puede requerir un mayor gasto en transporte y tiempo para trasladarse a otras zonas. 5. La ciudad de Guanajuato puede experimentar un estancamiento económico en períodos de baja actividad turística, lo que puede afectar la demanda de propiedades. Tomando en cuenta el comportamiento de la plusvalía en los últimos 5 años, se espera que la zona de Lomas de Marfil II mantenga un crecimiento moderado y constante, con un aumento del 2-3% anual en el valor de las propiedades. Este crecimiento podría ser mayor si se llevan a cabo nuevas inversiones en la zona y se mejora la infraestructura urbana, lo que atraería a nuevos residentes y compradores. Sin embargo, la creciente oferta de propiedades en otras zonas cercanas podría afectar el crecimiento de la plusvalía en la zona.
- Oferta academica: En cuanto a oferta académica, la colonia Lomas de Marfil II cuenta con algunas escuelas primarias y secundarias cercanas, pero las universidades más destacadas se encuentran en el centro de la ciudad a unos kilómetros de distancia. Algunas de las mejores universidades de Guanajuato son la Universidad de Guanajuato y el Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM).
- Oferta cultural: La colonia Lomas de Marfil II cuenta con una buena oferta cultural, entre los museos más importantes cercanos se encuentran el Museo Casa Diego Rivera, el Museo Iconográfico del Quijote y el Museo Regional de Guanajuato. En cuanto a teatros, destacan el Teatro Juárez y el Teatro Principal, mientras que en cines cercanos se encuentran Cinépolis Plaza Pozuelos y Cinemex Guanajuato Plaza la Victoria.
